It
VERSLAG van de Gemeentelijke Hypotheekbank, het Noodhypotheken-
fonds en het Rijkshypothekenfonds van ’s-Gravenhage over 1942.
ALGEMEENE BESCHOUWINGEN
BETREFFENDE DE DRIE INSTELLINGEN
GEZAMENLIJK.
van
van
werden in het laatst van het jaar verschillende
onderpanden ten behoeve van den Staat der Ne
derlanden onteigend. In verband met de door de
Overheid getroffen regelingen zijn de hypothe
caire belangen behoorlijk verzekerd.
De gemiddelde hypotheekrente was op 31 Decem
ber bij de Hypotheekbank 4,19 */o, bij het Nood-
hypothekenfonds 3,54 en bij het Rijkshypothe-
kenfonds 4,08 (v.j. ondersch. 4,33, 4,31 en 4,48
Het totaal bedrag der hypotheekrente beliep rond
f 508.200,— (v.j. f 638.600,—).
Bij de drie instellingen gezamenlijk werd
130 leeningen tot een totaal bedrag
f 4.093.114,de rentevoet verlaagd.
De exploitatiewinst der Hypotheekbank bedroeg
na de afschrijving op disagio en leeningskosten,
welke afschrijving, evenals in vorige jaren, in
verband met de vermindering van het uitstaande
kapitaal naar verhouding is verhoogd rond
f 7.200,(v.j. f 18.100,Dit bedrag is op de reke
ning „Afschrijving dubieuze debiteuren” gereser
veerd voor vermoedelijk niet inbare rente of mo
gelijke andere verliezen.
De exploitatie van het Noodhypothekenfonds
leverde een verlies op van rond f 7.350,(v.j.
f 400,Het disagio van het Noodhypotheken
fonds werd in 1935 geheel afgeschreven. Het ver
lies moet de Gemeente ingevolge de beheersver-
ordening bijpassen.
Ten gevolge van de hooge afschrijving op het
disagio en de leeningskosten, in verband met de
vermindering van het uitstaande kapitaal, leverde
de exploitatie van het Rijkshypothekenfonds een
verlies op van rond f 28.700,(v.j. winst f 9.300,—).
Dit verlies is gedekt uit hetgeen in vorige jaren
op de rekening „Afschrijving dubieuze debiteuren”
is gereserveerd. Het op deze rekening gereserveer
de bedrag laat de bedoelde dekking toe.
De reserve van de Hypotheekbank vermeerderde
door bijschrijving van de rente van het reserve
fonds tot rond f 1.138.900,—, die van het Rijks
hypothekenfonds tot rond f 260.500,—.
Personeel.
Op het einde van het jaar bestond het personeel
van de Gemeentelijke Hypotheekbank in vasten
dienst uit: 1 administrateur B„ 1 boekhouder C„
1 commies, 1 kassier B„ 1 inspecteur A. en 1
schrijver le klasse.
Met de leiding van het Bedrijf bleef belast de
referendaris, chef der afdeeling Financiën der Ge
meentesecretarie en bij diens afwezigheid de waar
nemend chef van die afdeeling.
Schatters.
Als deskundigen voor de schatting der waarde
en het onderzoek naar den staat der onderpanden
bleven aan de Bank verbonden de heeren W.
Biever en C. Bevelander.
Hierna volgen de gebruikelijke gegevens betref
fende de drie instellingen afzonderlijk.
Door de groote geldruimte gedurende het ver
slagjaar 1942 en den daarmede gepaard gaanden
levendigen handel in onroerende goederen werden
vele leeningen afgelost. Hierdoor werden de uit
komsten van de drie hypotheekinstellingen be-
invloed.
Executies van onderpanden hebben in 1942 niet
plaats gehad. Gebleken is, dat in de financieele
positie van verschillende debiteuren een belang
rijke verbetering is gekomen. Als gevolg hiervan
behoefde nog slechts in enkele gevallen opschor
ting van aflossing te worden toegestaan. De be
taling van rente en aflossing was ook in dit jaar
zeer bevredigend te noemen. Een belangrijk be
drag werd reeds vóór den vervaldag voldaan.
Behoudens een tweetal credieten in verband met
oorlogsgeweldschade (zie het verslag van het Nood
hypothekenfonds), werden geen nieuwe leeningen
verstrekt. De werking van de drie hypotheekin
stellingen bleef beperkt tot overneming en voort
zetting van reeds bestaande leeningen. De totale
omzet bedroeg rond f 1.662.600,—, verdeeld over
121 posten (v.j. f 1.669.000,over 100 posten). De
aflossingen bedroegen in totaal f 2.452.400,(v.j.
f 2.405.500,—), waarin begrepen de algeheele aflos
sing van 111 leeningen, te zamen bedragende
f 1.890.500,Het totaal der 507 (v.j. 608) uit
staande hypotheken beliep op 31 December rond
f 10.824.000,— (v.j. f 13.120.400,—), dit is f 2.296.400,—
minder dan het vorige jaar.
Enkele posten, waarbij de exploitatie van de
onderpanden in verband met de minder gunstige
uitkomsten door de Hypotheekbank geschiedde dan
wel onder haar controle plaats vond, konden de
eigenaren zonder verlies voor de Gemeente liqui-
deeren. De uitkomsten der verschillende nog onder
de controle der Bank staande exploitaties waren
over het algemeen niet ongunstig. Huurschade
door leegstaan werd vrijwel niet geleden, terwijl
de onderhoudskosten belangrijk lager waren dan
vorige jaren. Aan het einde van het verslagjaar
was geen enkele woning onverhuurd. In verband
met de verplichte evacuatie moest een aantal wo
ningen worden ontruimd. Hiermede had de Bank
vele bemoeiingen; huurschade werd echter hier
door niet geleden.
Het onderhoud van de bij de Hypotheekbank
in exploitatie zjjnde woningen werd ook in dit
jaar verzorgd door den Dienst der Stadsontwikke
ling en Volkshuisvesting.
Op den staat van onderhoud der onderpanden
werd het gebruikelijke toezicht uitgeoefend. Ern
stige tekortkomingen werden hierbij niet gecon
stateerd.
Schade door bominslag of andere oorlogshande
lingen werd in dit verslagjaar niet geleden. Wel
