28
VERSLAG van de Gemeentelijke Hypotheekbank, het Noodhypotheken
fonds en het Rijkshypothekenfonds van ’s-Gravenhage over 1944.
Personeel.
ALGEMEENE BESCHOUWINGEN
BETREFFENDE DE DRIE INSTELLINGEN
GEZAMENLIJK.
Schatters.
Zooals in het vorige jaarverslag reeds is mede
gedeeld, liep op 22 Maart 1943 de termijn van 2
jaren af, waarvoor de deskundigen W. Biever en
Op het einde van het jaar bestond het personeel
van de Gemeentelijke Hypotheekbank in vasten
dienst uit: 1 administrateur C., 1 boekhouder C.,
1 commies en 1 inspecteur A. De kassier C. werd,
in verband met het bereiken van den pensioenge
rechtigden leeftijd, met ingang van 1 November
1944 eervol ontslagen. In de vacature werd voors
hands niet voorzien.
Met de leiding van het Bedrijf bleef belast de
referendaris, chef der afdeeling Financiën der Ge
meentesecretarie en bij diens afwezigheid de waar
nemend chef van die afdeeling.
Evenals dit in de laatste jaren het geval was,
losten ook in 1944 vele geldnemers hun leeningen
geheel of gedeeltelijk af.
De verbetering in den financieelen toestand van
verschillende debiteuren, waarvan ook reeds in de
vorige jaarverslagen gewag werd gemaakt, hield
ook in 1944 aan. Tot executie van onderpanden be
hoefde dan ook niet te worden overgegaan. Eén
post van het Rijkshypothekenfonds werd, met
medewerking van de schuldenaren, geliquideerd
door verkoop van het betrokken pand. Het pand
werd met een verlies van rond f 1.200,verkocht.
Voor nadere gegevens betreffende deze transactie
moge worden verwezen naar hetgeen daaromtrent
hierna wordt medegedeeld.
De betalingen van de rente en aflossingen had
den een zeer bevredigend verloop. Ofschoon de
moeilijke postverbindingen in sommige gevallen
eenige stagnatie veroorzaakten, werd toch nog een
belangrijk bedrag vóór den vervaldag voldaan.
In het afgeloopen boekjaar werden geen nieuwe
leeningen verstrekt; de werking van de drie hy-
potheekinstellingen bleef beperkt tot één overne
ming en tot voortzetting van een aantal reeds be
staande leeningen. De totale omzet bedroeg rond
f 976.270,— verdeeld over 71 posten (v.j. f 3.114.000,—
verdeeld over 122 posten). De aflossingen bedroegen
in totaal rond f 1.397.200,— (v.j. f 1.451.000,—),
waarin begrepen de algeheele aflossing van 60
(v.j. 42) leeningen, te zamen bedragende f 1.053.200,—
(v.j. f 1.163.500,—). Het totaal der 410 (v.j. 469) uit
staande leeningen bedroeg op 31 December rond
f 8.039.500,— (v.j. f 9.425.700,—), dit is f 1.386.200,—
minder dan het vorige jaar.
Ten aanzien van de onder controle der Bank
staande exploitaties van onderpanden der drie
hypotheekinstellingen kan worden medegedeeld,
dat de uitkomsten niet ongunstig waren. Huur-
schade door wanbetaling of leegstaan werd niet
geleden. Echter dient er rekening mede te worden
gehouden, dat veel noodzakelijk onderhoud achter
wege moest blijven wegens gebrek aan materialen.
De Dienst der Stadsontwikkeling en Volkshuis
vesting verzorgde ook in dit jaar het onderhoud
van de bij de Bank in exploitatie zijnde woningen.
Voor zoover dit in de gegeven omstandigheden
nog mogelijk was, werd op den staat van onder
houd der onderpanden het gebruikelijke toezicht
uitgeoefend. Veel noodzakelijke onderhoudswerken
moesten worden uitgesteld totdat er weder bouw
materialen beschikbaar zullen worden gesteld.
Door houtdiefstal enz. gedurende de afgeloopen
wintermaanden hebben verschillende onderpanden
veel schade opgeloopen, welke zoo spoedig mogelijk
moet worden hersteld.
De gemiddelde hypotheekrente was op 31 Decem
ber bij de Hypotheekbank 4 bij het Noodhypo-
thekenfonds 3,456 en bij het Rijkshypotheken
fonds 4 (v.j. onderscheidenlijk 4,1 3,5 en
4,02 °/o). Het totaal bedrag der hypotheekrente be
liep f 345.800,— (v.j. f 402.500,—).
Bij de drie instellingen gezamenlijk werd van
58 leeningen met een totaal bedrag van f 584.375,—
de rentevoet verlaagd (v.j. 103 leeningen, tot een
totaalbedrag van f 1.939.394,
Ten gevolge van de hooge afschrijving ad
f 24.500,op het disagio en de leeningskosten, in
verband met de vermindering van het uitstaande
kapitaal leverde de exploitatie van de Hypotheek
bank een verlies op van rond f 4.800,(v.j. winst
rond f 15.100,).
Dit verlies is gedekt uit hetgeen in vorige jaren
op de rekening „Afschrijving dubieuze debiteuren”
is gereserveerd.
De exploitatie van het Noodhypothekenfonds
leverde een verlies op van rond f 4.200,(v.j. rond
f 3.600,Aangezien het Fonds geen reserve heeft,
moet de Gemeente het verlies ingevolge de beheers-
verordening bijpassen.
Het exploitatieverlies van het Rijkshypotheken
fonds bedroeg na de afschrijving ad f 23.500,
op het disagio en de leeningskosten, welke af
schrijving, evenals in vorige jaren, is bepaald in
verhouding tot de plaats gehad hebbende aflos
singen rond f 27.700,— (v.j. f 46.300,
Met inbegrip van het bij den onderhandschen
verkoop van één onderpand geleden verlies ad
rond f 1.200,bedraagt het verlies rond f 28.900,
(v.j. rond f 50.300,
Voor de dekking van dit verlies moet de reserve
van het Rijkshypothekenfonds worden aange
sproken.
De reserve van de Hypotheekbank vermeerderde
door bijschrijving van de rente van het reservefonds
tot rond f 1.206.800,De reserve van het Rijks
hypothekenfonds bedraagt, na afboeking van het
saldo-verlies en na bijschrijving van de rente van
het reservefonds, rond f 228.300,
